全面(mian)提升全周期綜合競(jing)爭力 碧桂園2019年業績實現zhong)巒黃/h1>

2020年04月03日,碧桂園發布最新公告顯(xian)示,2019年,碧桂園的權益銷售(shou)金額在2018年5018.8億元(yuan)的基(ji)礎上xian)俅蔥賂gao),穩步增長10.03%至5522億元(yuan)。

根據(ju)克(ke)shuo)鴯 嫉摹019年中(zhong)國房地產(chan)企業銷售(shou)TOP100排行榜(bang)》,2019年TOP100房企累計權益銷售(shou)金額同比增長6.5%。從同比增幅來看,身為行業龍頭,碧桂園仍保持著高(gao)于百強(qiang)平均水平的領先優勢。

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2019年,房地產(chan)行業集中(zhong)度加速提升,“越大越強(qiang)、強(qiang)kong)吆闈qiang)”的競(jing)爭法則已(yi)成共識(shi)。在這個(ge)“全競(jing)提升年”,碧桂園以價值(zhi)創造為導向,調整架構、下(xia)lu)湃ㄏ蕖 jing)簡流程、控費減(jian)負,推動總部精(jing)干高(gao)效,促進區域做(zuo)強(qiang)做(zuo)優,支持項目做(zuo)一成一,通過向管理要效益、精(jing)耕細作高(gao)能(neng)級城市,全面(mian)提升全周期綜合競(jing)爭力,實現了銷售(shou)業績的新突破。

碧桂園集團總裁莫斌在2020新年致(zhi)辭中(zhong)表示,2020年公司(si)將堅(jian)決響應(ying)中(zhong)央(yang)關(guan)于“房住不炒”、構建長效管理調控機制、促進房地產(chan)市場平穩健康發展的總體要求(qiu),繼續精(jing)研市場、聚(ju)焦深耕,以創新驅動實現高(gao)質量發展,持zhong)嶸 芷謐酆暇jing)爭力。

聚(ju)焦深耕五大城市群(qun) 業績領跑(pao)

克(ke)shuo)鷦詒 嬤zhong)表示,在近年政策調控持zhong)?笠倒婺mo)增長放(fang)緩(huan)、龍頭房企提質控速、追求(qiu)高(gao)質量增長的行業發展趨勢下(xia),房企一味追求(qiu)全口(kou)徑銷售(shou)規模(mo)的時(shi)代已(yi)經過去,企業的發展重點已(yi)逐步由“增量”轉向“提質”。基(ji)于當前項目合作的增多,銷售(shou)操盤口(kou)徑和權益口(kou)徑更能(neng)反映企業自身的營銷、運營及投資能(neng)力,應(ying)受到更多的關(guan)注。如碧桂園、華(hua)潤、陽(yang)光(guang)城、富力、佳兆業等企業都選擇對權益口(kou)徑業績進行xin)叮 脖硐至似涔芾聿ceng)在企業規模(mo)發展的同時(shi),對業績高(gao)質量增長給予了更大的關(guan)注。

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而在市場去化承壓的背景下(xia),企業銷售(shou)規模(mo)的增長不能(neng)簡單依(yi)賴(lai)于供貨量的加大,激烈的行業競(jing)爭對房企自身的組織管控及運營提出更高(gao)的要求(qiu)。城市布局(ju)、品fang)菩?ying)、項目品質和產(chan)品力打造都ji) 欠科笪蠢春誦木jing)爭力的重要組成。

隨著“因城施策”政策的深入,城市布局(ju)對房企業績表現zhi)撓ying)響力逐漸(jian)提升。中(zhong)指研究(jiu)院發現,2019年,對千億房企銷售(shou)貢獻率較(jiao)大的城市主要聚(ju)集在長三(san)角、珠三(san)角、京津冀(ji),其中(zhong)長三(san)角與珠三(san)角城市群(qun)的銷售(shou)額貢獻較(jiao)大,佔比分別為34.8%、14.1%。其中(zhong),僅浙江(jiang)省(sheng)湖州市一地,累計已(yi)有26個(ge)項目,覆蓋湖州三(san)區三(san)縣。2019年銷售(shou)金額突破108億元(yuan),市佔率第一。

而銷售(shou)業績能(neng)夠實現持zhong)冉≡齔?鈉笠擔 蠖嗍牆jin)抓城市發展機遇,聚(ju)焦重點城市群(qun)和核心城市。以碧桂園為例,在2019年充(chong)滿挑戰的市場環境中(zhong),公司(si)仍yue)neng)取得領先于同行的業績表現,廣泛而科學(xue)的城市布局(ju)和tong)chong)足(zu)的可售(shou)貨量功不可沒(mei)。據(ju)了解,該公司(si)的項目已(yi)遍布內(na)地31個(ge)省(sheng)(直轄市、自治區)的200多個(ge)地級市,截(jie)至2019年6月底,權益可售(shou)資源合計2.78萬億元(yuan)。其中(zhong),75%的權益貨值(zhi)位(wei)于中(zhong)國五大城市群(qun)(長三(san)角/江(jiang)浙滬皖,廣東省(sheng),環渤海/京津冀(ji)遼(liao),晉魯蒙,長江(jiang)中(zhong)游/湘鄂,川渝),98%位(wei)于常住人口(kou)50萬人以上的區域,94%位(wei)于人口(kou)流入區域。公司(si)項目數量合計2381個(ge),其中(zhong)廣東有498個(ge),長三(san)角(江(jiang)甦(su)、上海、浙江(jiang)、安徽)645個(ge),合計擁有的項目數量kong)季ju)總量的半壁江(jiang)山。就粵港澳(ao)大灣區而言,碧桂園在這一區域的土地儲(chu)備已(yi)可媲(pi)美深耕廣東的中(zhong)型房企,2019年中(zhong)期已(yi)獲取權益可售(shou)貨值(zhi)3467億元(yuan),潛(qian)在權益可售(shou)貨值(zhi)5519億元(yuan),合計接近9000億元(yuan)的貨值(zhi)。

高(gao)盛表示,碧桂園一直在優化其地理分布,充(chong)分利用中(zhong)國正(zheng)在進行的城鎮化,從而使(shi)當前可售(shou)資源的分布符合人口(kou)遷移趨勢,這為公司(si)長期贏(ying)得全國市場奠(dian)定了堅(jian)實的基(ji)礎。

有分析認(ren)為,城市選擇上,收縮、聚(ju)焦、區域深耕將是房企未來布局(ju)的主要戰略(lue)方jiao)頡T糧郯ao)大灣區及長三(san)角城市群(qun)人口(kou)吸引(yin)力強(qiang),需求(qiu)支撐(cheng)度高(gao),加之有區域規劃出台,短期利好有釋放(fang)空(kong)間(jian),且房地產(chan)行業出現了邊(bian)際性優化調整,有助于預(yu)期趨穩,預(yu)計2020年房地產(chan)市場整體走(zou)勢將有所回升,尤其是粵港澳(ao)大灣區。城市發展紅利的不斷釋放(fang)將繼續推動碧桂園往高(gao)質量發展的道(dao)路(lu)穩健前行。

提升全周期競(jing)爭力 鞏固領先優勢

除了權益銷售(shou)額再(zai)創新高(gao)外,在操盤金額及全口(kou)銷售(shou)金額這兩個(ge)榜(bang)單上,碧桂園也依(yi)然保持著難以撼動的領先優勢,繼續穩居行業第一。自2017年以來,該公司(si)已(yi)經連續三(san)年穩居行業銷售(shou)榜(bang)首。

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這與過去十年,中(zhong)國房地產(chan)行業的高(gao)速發展以及碧桂園前瞻性的戰略(lue)決策息(xi)息(xi)相關(guan)。據(ju)易居中(zhong)國執行總裁丁(ding)祖昱(yu)介紹,過去十年,中(zhong)國房地產(chan)行業銷售(shou)排行榜(bang)中(zhong),有五家企業一直屹立不倒,分別是qian)坦鷦啊?蚩啤 @ zhong)海、綠地,其中(zhong)榜(bang)首碧桂園的銷售(shou)額增長了七千億元(yuan)。所以,過去十年是中(zhong)國房地產(chan)最高(gao)度發展的十年,也是龍頭房企快(kuai)速增長的十年。

在這十年里,房地產(chan)發揮(hui)了中(zhong)國經濟(ji)的壓艙石(shi)和穩定劑的作用,房地產(chan)加建築業佔GDP的七分之一,土地出讓金貢獻了五分之一的廣義(yi)財(cai)政收入,房地產(chan)相關(guan)稅收佔了su)ge)狹義(yi)財(cai)政收入的六分之一,在增加就業、推動城市化等方面(mian)也貢獻了應(ying)有之力。截(jie)至2019年,房地產(chan)加上建築業,一共為中(zhong)國提供了五千萬的就業崗位(wei)。十年來,房企進駐的城市數量不斷xian)黽櫻 15個(ge)到jiao)衷詰249個(ge),房企進駐越多,參與的各個(ge)城市化進程越多。“今(jin)年城市化率約能(neng)達到60%以上,總人口(kou)增長1.7億人,和十年前49.6%城市化率相比,上升了十個(ge)百分zhi)悖 餛渲zhong)房地產(chan)起到重大貢獻。不僅如此,十年間(jian)在人口(kou)增加的情況下(xia),人si)》棵mian)積提升了8平方米。”丁(ding)祖昱(yu)表示。

在房地產(chan)推動經濟(ji)、城市發展的偉大進程中(zhong),碧桂園始終保持著與時(shi)代的同頻共振,堅(jian)定城鎮化發展信(xin)心mo) 棧窳朔崴shuo)的發展成果以及穩固的行業領先優勢。在中(zhong)國經濟(ji)和房地產(chan)行業進入高(gao)質量發展、行業格局(ju)洗牌的背景下(xia),該公司(si)也前瞻性的進行了行穩致(zhi)lue)丁(ding)? mian)提升全周期綜合競(jing)爭力的戰略(lue)升級ding)/p>

早在2019年1月,碧桂園集團董(dong)事(shi)會(hui)主席楊國強(qiang)便(bian)在集團年會(hui)中(zhong)強(qiang)調,2019年是qian)坦鷦叭 芷謐酆暇jing)爭力提升年,公司(si)一定要追求(qiu)有質量的發展,一定要科學(xue)地去謀劃,提升全周期競(jing)爭力,精(jing)準(zhun)地投入,實現長期效益和短期效益的有機結(jie)合。在他看來,只hui)卸勻死嗌緇hui)進步有幫助,只hui)寫硐冉納chan)力,企業才(cai)有生存(cun)和發展的機會(hui)。

莫斌也表示,在企業行穩致(zhi)lue)兜拇蟊塵跋xia),必須通過競(jing)爭力的提升,使(shi)現金流更加充(chong)實,讓企業有更加長遠可持zhong)姆 埂/p>

圍繞“全面(mian)提升全周期綜合競(jing)爭力”這一huan)誦模(mo) 坦鷦霸詮?囊荒昀錚 涓錒芾碇貧齲 嘔 櫓 jie)構,通過推行縱向輪崗、建立責任共同體等舉措(cuo),逐步強(qiang)化總部精(jing)干高(gao)效、區域做(zuo)強(qiang)做(zuo)優、項目做(zuo)一成一的三(san)級管控體系。在這些措(cuo)施的保障和推動下(xia),碧桂園實現了持zhong)冉【    暌導ㄔzai)攀新高(gao),繼續保持zhong)幸盜煬匚wei)。

據(ju)了解,2020年,碧桂園仍將推行全面(mian)預(yu)算管理和現金流管理,同時(shi)持zhong)嶸 芷謐酆暇jing)爭力,做(zuo)到產(chan)品力、服務力和tong)殺玖Φ木heng)發展,繼續精(jing)研市場、聚(ju)焦深耕,以創新驅動實現高(gao)質量發展。

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責任編輯︰王儒(ru)綱

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